Куда обратиться для приватизации квартиры? Где делают? ?

Главной сложностью в переоформлении недвижимости в собственность является сбор документов. Как самому приватизировать квартиру? Если делать это самостоятельно, лучше .

Это подразделение служит посредником между гражданами и организациями . МФЦ направляет запросы на предоставление информации. Затем информирует об этом граждан.

Прежде, чем заняться приватизацией, нужно установить кому принадлежит жилье. Для квартир, которые стали собственностью до 1998 года, нужно обращаться за запросом в БТИ . Именно эта организация оформляла приватизацию до этого года.

Если жилье приватизировали после 1998 года, данные об этом хранятся в ЕГРН. Запрос можно оформить через интернет на сайте Росреестра или непосредственно прийти в офис организации. Услуга является платной (200 рублей).

Еще одним способом, при котором можно , это информация, находящаяся в одной из последних квитанций на коммунальные услуги . В муниципальном жилье в квитанции будет строка «наем жилья».

Если квартира не приватизирована, можно самим заняться этим вопросом. В процессе перевода жилья должны участвовать на данной территории.

Только с согласия всех членов семьи можно начинать оформление. Если хотя бы один из жильцов квартиры выразит свое несогласие, приватизация будет невозможна.

Как происходит приватизация квартиры поэтапно? Кто занимается этим вопросом? Куда сдавать документы? Как сделать все правильно? Изучите наше пошаговое руководство и правила.

Пошаговая инструкция

Как оформить приватизацию квартиры? И куда подавать документы на приватизацию квартиры? Порядок приватизации квартиры можно разделить на несколько этапов:

• и на квартиру;
• кадастровый паспорт, где будет указана стоимость недвижимости по оценке государственных экспертов, а также некоторые ее характеристики. Оформить его можно в МФЦ или Кадастровой палате. Стоимость запроса – 200 рублей;
• выписка из домовой книги обо всех проживающих жильцах. Документ имеет срок действия 14 дней;
• справка о неимении . Формально нет запрета о препятствии перехода собственности из-за задолженности по услугам ЖКХ. Но многие чиновники не выдают справки без погашения долга. В этом случае граждане могут подать в суд;
• выписка из Росреестра о том, что жилье никому не принадлежит кроме государства. Цена запроса будет стоить 200 рублей. Срок действия документа длится 30 дней;
• справка о приватизации. Если участники были прописаны в квартире после 1991 года, нужна выписка из домовой книги с предыдущих мест прописки;
• справка из ЕГРП по форме №3 о наличии собственности другого имущества у каждого члена семьи. Цена – 200 рублей.

Документы, которые придется собрать самостоятельно :

• паспорта и свидетельства о рождении для ;
• свидетельство о заключении брака или о разводе;
• если есть лица, отказавшиеся от приватизации, необходим , оформленный у нотариуса.

Следует различать отказ и с приватизацией. В первом случае, гражданин, в квартире, предоставляет на нее права всем остальным жильцам. Во втором случае, возможность провести перевод собственности в частную только при обращении в суд.

При участии в приватизации детей важным является письменное согласие опекунов или родителей .

Если , нужен еще один документ – разрешение организации , в распоряжение которой находится недвижимость, на переход собственности к жильцам.

Передача документов на приватизацию . Сколько времени занимает приватизация квартиры? Как долго ждать результата? Процесс рассмотрения проходит около двух месяцев.

о приватизации недвижимости. На этом этапе нужно, чтобы присутствовали все участники. Если нет такой возможности, необходимо оформить нотариально заверенную на совершение операции. Без этого приватизацию провести невозможно. Нотариальную доверенность можно оформить за 1000 рублей.

После приватизации квартиры куда нести документы? Где получить готовые документы о приватизации квартиры?

Завершающий этап — регистрация собственности в Росреестре . Только после регистрации собственности в данном органе процесс перехода собственности в частные руки будет закончен. Оплата госпошлины за приватизацию квартиры составит 2000 рублей. Сколько времени уходит? Происходит регистрация в течение месяца.

Сколько стоит приватизировать квартиру ? Если для перевода жилья в собственность вы решили обратиться к специалистам , данный процесс будет не бесплатным.

При обычной приватизации придется выложить около 10 тысяч рублей, при ускоренной – 20 тысяч рублей, а при передаче проблемной недвижимости в собственность – до 30 тысяч рублей.

Присутствие всей семьи нужно будет только один раз — при подписании договора собственности.

Особенности процедуры приватизации жилья

можно приватизировать только при выплате всего пая . После этого можно начать оформление в собственность недвижимости. Особенностью такой приватизации является то, что недвижимость не находилась в собственности государства. Такую недвижимость можно оформить только на пайщика.

В распоряжении предоставляется жилье во время службы в рядах вооруженных сил. После выхода в отставку военный имеет право приватизировать квартиру . Причем в приватизации участвуют все члены семьи. Исключение составляют квартиры, находящиеся в закрытых военных городках.

Каков регламент приватизации жилых помещений ? Согласно ФЗ №1541 не подлежат приватизации квартиры в аварийных домах. Но если жилье относится к ветхому, то есть его износ составляет более 70%, то такую недвижимость можно приватизировать .

Для оплаты услуг, предоставляемых различными организациями при оформлении документов, можно воспользоваться системой «Расчет» или через ЕРИП .

Система предоставляет возможность оплаты наличными деньгами, электронными средствами, с помощью банковской карты.

Произвести платеж можно в банкомате, кассе банка, через интернет . Некоторые фирмы посредники предоставляют возможность приватизировать жилье в рассрочку.

Подать заявление на приватизацию недвижимости можно через портал Госуслуги . Для этого нужно зарегистрироваться на этом сайте.

К заявлению прикрепляется весь пакет документов, которые должны быть поданы при личном посещении. Подписывать договор нужно всем участникам приватизации в МФЦ.

Приватизация недвижимости имеет свои плюсы и минусы. Необходимо взвесить все доводы «за» и «против» для своего конкретного случая.

Если вы решили перевести ваше жилье в собственность , можно сделать это самостоятельно при посещении МФЦ, путем передачи документов по интернету через сайт Госуслуги или предоставить этот процесс специальным агентствам недвижимости, заплатив за услугу.

Как приватизировать квартиру? Пошаговая инструкция и порядок приватизации жилых помещений в этом видео:

До сих пор не приватизировали жилье? Поторопитесь, если намерены это сделать: бесплатная приватизация в России завершится 1 марта 2017 года. А если вы еще в раздумьях, стоит ли вообще менять статус жилплощади, на которой вы проживаете, переводить ее в личную собственность, читайте нашу статью. Мы разберем преимущества и недостатки приватизации квартиры, как ее правильно осуществить, каковы особенности процедуры.

В чем смысл приватизации, и для чего она нужна?

Приватизация квартиры – способ трансформировать правовой «формат» недвижимости, превратить ее из государственной, муниципальной в частную, принадлежащую конкретному гражданину (или нескольким совладельцам). Лица, пользующиеся жильем на основании договора социального найма, могут бесплатно оформить его в собственность 1 раз в жизни. Исключением являются несовершеннолетние граждане. Единожды уже приняв участие в бесплатной приватизации квартиры вместе с родственниками (обязательное условие для семей с детьми), они могут еще раз на безвозмездной основе приватизировать другой объект недвижимости после своего 18-летия.

Впрочем, при регистрации права собственности на недвижимость после приватизации придется уплатить госпошлину. Однако сумма эта несоразмерна со стоимостью платной приватизации, которая будет рассчитываться в соответствии с кадастровой оценкой квартиры. Бесплатная приватизация продлена в очередной раз до 01.03.2017 года, будет ли она пролонгирована вновь – неизвестно. Чтобы успеть наверняка, необходимо подать заявление о желании оформить жилплощадь в собственность до 28.02.2017 года включительно.

Плюсы и минусы

Приватизировав квартиру, вы сможете распоряжаться ею по собственному усмотрению: продать, обменять, завещать в наследство, подарить, заложить, прописать на жилплощадь кого угодно. Все эти манипуляции исключены, если квартира принадлежит не вам, а государству или муниципальным властям вашего города. К преимуществам приватизации квартиры относится также тот факт, что лишиться недвижимости, ставшей официальной собственностью, можно только в исключительных случаях, строго по решению суда, и никак иначе.

Говоря о недостатках приватизации, следует отметить, прежде всего, невыгодность этой процедуры для тех граждан, которые стоят на очереди по улучшению жилищных условий. Например, пользователь неприватизированной коммунальной квартиры, занимающий комнату площадью менее 18 м², при расселении получит бОльшую жилплощадь, соответствующую нормам проживания. Если жилье будет уже не муниципальным, перейдет в собственность этого гражданина путем приватизации, при расселении коммуналки он получит недвижимость той же квадратуры, что и прежде, а не установленные законом 18 м² на каждого прописанного.

Минусом приватизации выступает обязанность владельца квартиры платить налог на имущество, брать на себя расходы по капитальному ремонту дома. Кроме того, при утрате жилья в результате несчастного случая, стихийного бедствия, собственник недвижимости не вправе рассчитывать на помощь государства в предоставлении альтернативной жилплощади. Если подобная неприятность происходит с муниципальной квартирой, ответственный квартиросъемщик получает другое жилье (по крайней мере, это предусмотрено законодательством).

Решили для себя, что приватизации быть? Идем далее.

Любое ли жилье можно приватизировать?

Приватизации подлежит не все государственное или муниципальное жилье без исключения. Так, не удастся оформить в собственность комнату в общежитии, если оно не состоит на балансе у города или какого-либо предприятия как жилой объект, или является специализированным (для учащихся, военных и т.п.). Нельзя приватизировать и квартиры в аварийных домах, подлежащих сносу.

Правила и особенности

Итак, как правильно приватизировать квартиру? Давайте разбираться. Необходимое условие – согласие на совершение процедуры всех лиц, зарегистрированных на жилплощади, и не воспользовавшихся правом бесплатной приватизации ранее. Если кто-то из членов семьи не согласен, требуется получить его письменный, заверенный у нотариуса отказ от участия в приватизации, который впоследствии может стать решающим аргументом в споре по поводу раздела прав владения имуществом.

Вместе с тем, государство защищает права граждан, которые не могут принять участие в приватизации по независящим от них обстоятельствам (отъезд по рабочим делам, лечение заграницей, нахождение в местах не столь отдаленных и т.п.). За ними сохраняется бронь на часть приватизируемой недвижимости.

При участии в приватизации несовершеннолетних лиц возрастом до 14 лет, действия от их имени совершают родители или опекуны (то же самое касается и недееспособных граждан). Подростки старше 14 лет ставят все подписи самостоятельно, но с согласия официальных представителей (родителей/опекунов), что должно быть письменно зафиксировано в заявлении и договоре приватизации. К тому же, на совершение процедуры с участием несовершеннолетних важно получить согласие местных органов опеки и попечительства.

Как уже упоминалось ранее, право на бесплатную приватизацию дается единожды, за исключением лиц, не достигших 18 лет. Если гражданин сменил место жительства, переехал из одного региона в другой, и хочет приватизировать жилье по новому адресу, ему необходимо иметь на руках справку, выданную муниципальным органом по прежнему месту проживания, свидетельствующую о том, что он еще не участвовал в бесплатной приватизации недвижимости. Нужен такой документ и тем, кто по какой-либо причине менял паспорт (берется в паспортном столе).

Если происходила перепланировка жилья, все изменения должны быть узаконены.

Как приватизировать квартиру в Москве: пошаговая инструкция

Теперь составим пошаговую инструкцию приватизации квартиры в Москве. Для успешной реализации задуманного вам нужно предпринять следующие действия:

1. Получить согласие на приватизацию или отказ в письменной форме от участия в ней всех прописанных на жилплощади членов семьи.
2. Составить заявление на проведение приватизации по официальному образцу.
3. Обратиться в БТИ за выдачей техпаспорта на квартиру (предварительно будет осуществлена проверка жилья на предмет его состояния, наличия/отсутствия незаконной перепланировки).
4. Подготовить документы, касающиеся объекта недвижимости.
5. Передать пакет бумаг в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, дождаться его решения.
6. Подписать договор приватизации при участии всех лиц, давших на нее согласие.
7. Зарегистрировать право собственности на приватизированную квартиру в Росреестре.

Стандартный перечень документов для приватизации квартиры:

• паспорта, ИНН, свидетельства о браке, свидетельства о рождении всех участников;
• договор социального найма жилья, ордер на квартиру;
• техпаспорт жилплощади, полученный в БТИ;
• кадастровый паспорт объекта (при его отсутствии, можно заказать в Росреестре, в т.ч. по интернету на официальном сайте федеральной службы);
• выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов;
• справка из ЕГРП о жилом объекте;
• справки о лицевых счетах, наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам (будьте готовы к тому, что вас могут обязать их погасить перед приватизацией);
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за приватизацию (сумма может быть разделена поровну на всех участников).

Как видите, процесс приватизации квартиры не так прост и быстр, как хотелось бы. В среднем, он занимает 2,5–3 месяца, и это без учета времени на сбор документации. Около 2-ух месяцев уходит на рассмотрение заявления о приватизации и поданных бумаг жилищным отделом органа местного самоуправления. И еще 10-20 дней (но не больше месяца) на регистрацию права собственности.

Будущему владельцу недвижимости не избежать многократных посещений государственных учреждений, бюрократической рутины, сложностей с оформлением внушительного списка документов. Городская служба недвижимости готова взять на себя все хлопоты, связанные с приватизацией муниципальной квартиры. Доверьтесь профессионалам, берегите свое время и здоровье!

Приватизация жилого помещения уходит корнями в далекие 90 – годы. В Советское время такого не наблюдалось. Люди получали квартиры от предприятий, где занимались трудовой деятельностью, проживали там, прописывали детей и родственников.

При переезде в другой город, были обязаны сдать свое жилье, которое передавалось другой семье, согласно действующей очереди.

Перевести помещение в собственность можно только то, которое числится в муниципальном или государственном фонде. Это, своего рода, перевод в личное имущество квартиры, где живут и зарегистрированы жильцы по договору социально найма.

Процедура перевода в собственность осуществляется путем составления определенного договора. В результате проделанной работы по составлению необходимой документации, жилец превращается из квартиросъемщика в собственника.

Это означает то, что владелец жилого помещения может распоряжаться так, как считает нужным: может продать, обменять, подарить и т.д.

Существует перечень квартир, которые нельзя получить в собственность:

• Расположенные в домах – интернатах;
• Находящиеся в военных городках закрытого типа (там квартиры предоставляются только военнообязанным людям и на время их работы);
• Находящиеся в домах, признанные аварийными по результатам квалифицированной комиссии.

Существует специальный закон, по правилам которого происходит приватизация, его основными принципами являются:

• Добровольность;
• Одноразовость;
• Добросовестность.

Особенностью добровольности является то, что решение о переводе в личное пользование жилого помещения человек принимает сам, и никто не имеет права повлиять на его решение. Также в процессе оформления, составляются добровольные соглашения зарегистрированных членов семьи.

Разовая процедура означает то, что согласно законодательству, человек имеет право один раз в жизни получить квартиру в собственность. Данный момент очень важный, в последнее время право собственности предоставляют одному из семьи (исходя из решения семейного совета).

Необходимо помнить, что совершая процедуру перевода в собственность на несовершеннолетнего члена семьи, при достижении им 18 лет, он становится полноправным хозяином жилого помещения.

Процедура перевода помещения в собственность, предоставляет право хозяину использовать жилье так, как считает нужным для себя, это считается большим плюсом.

Квартиру муниципального типа нельзя будет сдать в залог, продать ее будет очень сложно, это будет сопутствоваться определенными сложностями, к тому же, возникнут проблемы со сдачей ее в аренду, т.к. такое запрещено муниципалитетом.

Документы, необходимые для приватизации

Перед тем, как предоставить заявление на передачу квартиры в личное пользование, следует подготовить определенный пакет документации:

— паспорта и их ксерокопии

— данные о рождении несовершеннолетних детей

— документы, подтверждающие заключение/расторжение брака.

Также может понадобиться предоставление иных документов:

• Отказ от возможности бесплатного приобретения (заявление, заверенное нотариально), берется в том случае, если один человек, имеющий прописку, отказывается участвовать в приватизации. Если прописанный человек ранее уже участвовал в приобретении бесплатного жилья, то такого заявления от него не понадобиться;
• Если с регистрационного учета сняты малолетние дети, но в договоре найма они записаны, в приватизации они будут участвовать в обязательном порядке, для этого потребуется:

— Согласие органов опеки для принятия участия детей в данной сделке, его следует получить двум родителям. Исключением будет лишение их родительских прав;

• Выписки с паспортного стола о новом и старом месте прописки ребятишек, если на момент оформления приватизации они не достигли совершеннолетия;
• Свидетельства о смерти, ранее живших в квартире родственников;
• Оформленная нотариусом доверенность, предоставляется в том случае, если оформлением документации занимается чужой человек;
• Если в квартире зарегистрирован ребенок, находящийся под опекой, то одобрение органов попечительства на участие в бесплатном получении жилого помещения.

Эти и иные документы должны быть предоставлены в отдел приватизации жилья, при нехватке другого документа, люди будут сразу об этом оповещены.

Сколько стоит приватизация квартиры?

В какую сумму обойдется перевод квартиры в собственность – вопрос двоякий. По действующему законодательству это процедура бесплатная. Однако это касается стоимости самого жилья.

А вот собрать документы, заплатив за каждую справку энную сумму, обойдется, мягко сказать, в копеечку:

Это приведен не весь перечень оплачиваемых справок за услуги, могут потребоваться дополнительные справки, стоимость которых определяется на каждого человека в отдельности.

Процесс приватизации довольно долгий и требует много сил и свободного времени для хождения по инстанциям. Поэтому, если имеется свободная наличность, можно обратиться за помощью в специальные учреждения, которые помогут выполнить процедуру перевода в собственность без проблем и траты нервов.

Справка о неучастии в приватизации

При подборе документов на приватизацию жилья, необходимо предъявить справку о том, что в приватизации участия не принималось, которая является одним из важнейших документов. Без предоставления этого подтверждения, процедура оформления в дальнейшем будет невозможна.

Справка подтверждает тот факт, что человек впервые собирается принять участие в приватизации и для ее осуществления препятствий возникнуть не должно. Чтобы получить данное подтверждение, необходимо обратиться в БТИ по месту проживания.

Справка о подтверждении неучастия выдается бесплатно.

Стоимость оформления технического паспорта

Техническая документация на квартиру обязательна при проведении перевода в собственность. В нем указывается все сведения технического характера, относящиеся к жилому помещению. Здесь подробно расписаны планы помещения, с учетом расположения дверей, окон, указанием этажности.

Цена на изготовление техпаспорта зависит от того, насколько срочно будет он составляться. Самая низкая оплата в 2016году достигает 900 рублей, это зависит от месторасположения квартиры и ее региона.

Заплатить сумму можно непосредственно в помещении предприятия или в любых отделах Сбербанка. Можно внести наличность через терминалы. В случае если в квартире проводилась незаконная перепланировка, то придется дополнительно внести штрафные санкции в сумме 1500 рублей.

Госпошлина

Эту сумму обязаны оплатить все граждане, даже если они осуществляют сбор документации лично.

Для этого необходимо заполнить квитанцию об оплате госпошлины и указать в ней следующее:

• Ф.И.О. плательщика с указанием его полного адреса;
• Полные координаты службы, проводящей процедуру регистрации;
• Стоимость платежа, прописанного цифрами и прописью;
• Дата оплаты, и личная роспись плательщика.

Размер выплат пошлины государству определен законодательством на 2016 год и составляет: 1000 рублей для обычных граждан и 15000 для организаций и предприятий.

Порядок приватизации квартиры

Первым моментом приватизационных действий это подготовка договора социально найма на жилое помещение.

Вторым действием будет получение всех членов семьи разрешения на проведение этой процедуры.

Если же в квартире проводилась незаконная перепланировка , то следует помнить, что это грозит штрафом, значит, следует получить заранее всю разрешающую документацию.

Необходимо помнить о том, что если квартира расположена в аварийном жилье или в заповедной зоне, то приватизировать жилье не получится.

Обязательно посетить Бюро Технической Инвентаризации, что специалисты провели обследование помещения и составили соответствующий акт.

При сборе этих и других документов (список будет предоставлен) нужно посетить Жилищный отдел для оформления договорного документа. В этот момент обязаны лично находиться все жильцы, претендующие на долю в квартире.

При получении договора о собственности на руки, следует в Управлении Федеральной государственной службы получить свидетельство, подтверждающее законность собственности.

Последним этапом будет постановка на учет в БТИ жилое помещение, но уже как собственное.

Получение согласия/ отказа всех прописанных членов семьи

При оформлении процедуры приватизации, находятся люди, не желающие принимать в ней участие.

Основания могут быть различные: нежелание бегать по кабинетам, отсутствие времени и денежных средств или целенаправленный отказ в пользу родственника. В любом случае, необходимо оформить это в письменном виде.

Для этого необходимо лично в присутствии нотариуса заполнить заявление, где должно быть указано:

• Подробные данные отказника;
• Причина отказа;
• Перечисление лиц, в пользу которых совершается отказ;
• Полный адрес приватизируемой квартиры;
• Разрешение опеки;
• Свидетельства, подтверждающее рождение детей. Дальнейшее присутствие человека, написавшего отказ от приватизации не нужно.

При заполнении договора, будет проставлена отметка о лицах, совершивших отказ. Согласие на получение квартиры в собственность, будет выражаться в заявлении, которое будет представлено со всеми основными документами.

Обращение в БТИ

Как было описано выше, обращение в БТИ является обязательным при сборе документации на бесплатную приватизацию. В бюро необходимо заказать технический паспорт на квартиру.

Это является основным документом, т.к. он содержит полную информацию о жилом помещении, а также и тот факт, реально ли узаконивать в личное имущество жилье определенного типа. Ведь оно может относиться как запрещенное для проведения этой процедуры.

Пример: квартира в закрытом военном поселении оформлению в собственность не подлежит .

Сбор необходимых документов

Чтобы начать подготовку требуемой документации на приватизацию, необходимо не только знать, какие именно потребуются документы, но и сроки действия каждой справки.

Например:

• Технический паспорт срока не имеет , если только не была проведена незаконная перепланировка. При выявлении этого факта, паспорт необходимо получать заново, включая все разрешающие на такие действия акты.
• Выписка с паспортного стола действительно только 14 дней , поэтому заказывать ее необходимо в последнюю очередь
• Выписка из журнала ЕГРП имеет срок действия от 7 до 30 дней .
• Лицевой счет о состоянии задолженности по коммунальным платежам действует только 30 дней . При просрочке ее необходимо получать заново.

Собирая документы для приватизации необходимо помнить не только о количестве собранных бумаг, но и сроке действия каждой из них. Чтобы успевать в положенные сроки, следует внимательно просматривать срок действия каждой полученной справки.

Подача заявления о приватизации

Заявление важный документ при процессе приватизации квартиры. Заполняется оно по определенному образцу и имеет определенную форму.

Ошибки и помарки в написанном документе не допускаются.

От имени всех жильцов пишется одно заявление, под которым ставятся подписи всех, включая отказавшихся от приватизации.

Кроме подписи напротив каждой должна обязательно стоять расшифровка.

Обязательное содержание заявления:

• Наименование организации;
• Личные данные каждого члена семьи;
• Сведения о желании получить квартиру в собственность;
• Адрес и подробная характеристика квартиры;
• Полные данные обо всех участниках;
• Подписи;
• Список прилагаемых документов.

При подаче обязаны присутствовать все, желающие приватизировать жилье, если же явка кого – то невозможно, то это должно быть подтверждено другим заявлением, пописанным нотариусом.

Проверка собранных документов органом самоуправления

Работник организации принимает пакет документов и проводит регистрацию в специальном журнале. При этом присваивается регистрационный номер поданному заявлению.

Сотрудник в присутствии заявителей обязан заверить заявление своей подписью, поставить печать и дату приема. На руки выдается расписка в получении документов с их обязательной описью.

На рассмотрение и проверку документов отводится 2 месяца.

Подписание договора о приватизации

По истечении указанного срока, все собственники жилья приходят в назначенное время для подписания договора приватизации. Подписывать должны все участники приватизации, исключением может быть доверенность, подписанная нотариусов для свершения конечной сделки.

В случае отсутствия одной стороны на подписании договора и без нотариальной доверенности от него, сделка будет считаться ничтожной.

Регистрация права собственности

Завершающим моментом перевода жилья в собственность это посещение Федеральной регистрационной службы для осуществления оформления права собственности на жилое помещение. Подтверждается оно свидетельством государственной регистрации права. При ее получении должна быть обязательно заплачена пошлина, назначенная государством.

Где и как приватизировать муниципальную квартиру?

Люди, подготовив полный пакет документов, должны предоставить их в местную администрацию (орган самоуправления).

После двухмесячной проверки и его положительного результата граждан пригласят для подписания договора. Однако заключенное соглашение не дает полного права пользоваться жильем, как собственным. Окончательным этапом будет фиксирование договора в Федеральной службе госреестра. Такая процедура продлится в срок до 30 календарных дней.

Как правильно приватизировать квартиру?

В моменты регистрации необходимо помнить некоторые нюансы: Процедура регистрации не должна длиться более месяца.

• В случае обнаружения умышленного затягивания сроков, можно написать жалобу в Прокуратуру или обратиться в суд;
• Приватизировать квартиру можно только единожды. Исключение составляют несовершеннолетние граждане, участвовавшие в приватизационных процессах. По достижении ими 18 лет, они имеют право на самостоятельную приватизацию;
• Повторно принять участие в данном действии, могут те люди, гражданские интересы которых были ущемлены. Однако доказать этот факт можно только в суде;

Много вопросов в консультации поступает по поводу приватизации квартиры: сроки, документы, какие нюансы могут подстерегать, а также плюсы и минусы приватизации...

В данной статье мы разъясним все эти вопросы и постараемся ответить на все ваши комментарии.

○ Плюсы и минусы приватизации.
○ Стоимость приватизации.
○ Сроки приватизации по закону, как быстро все оформляют?
○ Необходимые документы.
○ Приватизация: порядок действий шаг за шагом!
○ Видеосоветы.

Приватизация жилья представляет собой процедуру перехода квартир и других жилых помещений в собственность лицам, в них проживающим на законных основаниях. Право бесплатной приватизации предоставлено гражданам России с 1992 года и сохраняется на протяжении более чем 20 лет. Данный пласт права достаточно обширен и на нашем сайте представлен наиболее широко в .

Фактически приватизация представляет собой цепочку последовательных действий: сбор документов на недвижимое имущество, направление заявления в соответствующий отдел органа исполнительной власти субъекта, заключение договора на получение жилья в собственность в порядке приватизации и регистрация приобретенного права собственности в органах Росреестра. Вместе с тем схема кажется простой лишь на первый взгляд.

○ Плюсы и минусы приватизации

○ ПРЕИМУЩЕСТВА

[Раз ] Первым и основным плюсом является то, что такая квартира обходится владельцам в мизерную сумму – лишь расходы на оформление всех бумаг. Если вам было предоставлено жилье по договору социального найма и прошел необходимой срок его владения – смело приватизируйте квартиру, без раздумий.

[Два ] Законный владелец приватизированного имущества имеет право проводить любые действия с жилплощадью: продавать, дарить, завещать или сдать в аренду. В отличие от жилья социального найма, которое можно лишь обменять и то – с разрешения органов муниципальной власти его предоставивших.

[Три ] собственника жилья практически невозможно. Теоретически, государство имеет право продать квартиру за коммунальные задолженности, однако, случаи такой практики единичны и вызваны чрезмерно грубыми нарушениями уплаты платежей. Оспорить приватизацию другие лица, не имевшие установленного законом право на ее осуществление, также не имеют права.

[Четыре ] Свобода действий при прописке и выписке жильцов. Владелец по своему усмотрению может прописать то количество людей, которое полагается по закону. Подробно вопросы регистрации, прописки и выписки были рассмотрены нами .

○ НЕДОСТАТКИ

[ Раз ] Ключевой недостаток приватизации заключается в постоянном увеличении размеров коммунальных платежей. Владелец квартиры обязан платить больше и за ремонт жилых помещений. Капитальный ремонт жилого здания добавляется в дальнейшем в стоимость, при этом жилье в собственность не переходит все улучшения, по сути, достаются государству.

[ Два ] Выплата налога на собственность. Ставка зависит от стоимости жилья и определяется региональными властями.

[ Три ] Невозможность распоряжения жильем социального найма в полном объеме.

[ Четыре ] На данный момент приватизация квартир является бесплатной , данный закон продлен президентом РФ до 2015 года (а скорее всего продлят и далее). Известно, что это последнее продление бесплатного проведения процедуры приватизации, однако подобные заявления уже звучали ни один раз и каждый раз сроки проведения приватизации продлялись.

[ Пять ] Сроки оформления приватизации зависят от конкретного случая и по сложившейся практике процесс занимает от 2 месяцев.

○ Некоторые нюансы приватизации

Первое, что необходимо уяснить перед проведением приватизации – выяснить, возможно ли проведение данной процедуры для занимаемой квартиры.

Так, квартира должна быть в собственности муниципального образования или федеральной собственности, а основанием ее пользования – договор социального найма. Не будет подлежать приобретению в собственность путем приватизации служебное жилье, находящееся в собственности у юридического лица, помещения специализированного жилого фонда.

Кроме режима собственности квартиры имеет значение еще и пригодность ее для проживания. Согласно норм закона, приватизировать квартиру в доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, будет невозможно.

Следует иметь в виду, что проведение процедуры приватизации требует значительных временных затрат. Как правило, немалый срок понадобится для сбора технической документации на квартиру, оформления технического плана и других документов.

Существует еще один важный нюанс: приватизация должна быть проведена в строгом соответствии с установленным законом порядком, с содержанием достоверной информации во всех предоставленных документах.

Любая несоответствующая действительности информация или процессуальное нарушение при проведении процедуры позволит муниципалитету или другому органу публичной власти оспорить приватизацию , расторгнуть и признать недействительным договор и получить судебное решение о выселении лиц, участвовавших в приватизации.

○ Сроки приватизации по закону, как быстро все оформляют?

Бесплатная приватизация по инициативе депутатов российского парламента продлена до 1 марта 2015 года. Соответственно, документы для получения квартиры в собственность в порядке приватизации будут приниматься в соответствующих отделах муниципалитета до 28 февраля 2015 года.

Неоднократно поднимался вопрос и о последующем продлении бесплатной приватизации. Таким образом, не исключено, что указанная выше дата не будет являться предельной.

Что касается срока проведения самой процедуры, то средняя продолжительность оформления, рассмотрения и выдачи всех документов, включая регистрацию права собственности в органах Росреестра – 2 месяца .

При сборе документов также стоит учитывать, что некоторые бумаги имеют свой срок действия:

• Выписка из ЕГРП на объект недвижимости – не более 30 дней .
• Справка о состоянии лицевого счета (по уплате жилищно-коммунальных платежей) – не более 30 дней .
• Выписка из домовой книги – не более 14 дней .

По истечению срока годности указанных выше документов следует оформить их снова. Предъявление документа с истекшим сроком действительности может повлечь отказ в проведении приватизации.

○ Необходимые документы

Полный перечень документов, необходимых для оформления квартиры в собственность в порядке приватизации, устанавливается соответствующим органом исполнительной власти региона или муниципального образования, на который возложены данные полномочия.

Стандартный же пакет состоит из следующих документов:

1. Согласие (доверенность) или отказ лиц, проживающих в квартире на участие в проведении процедуры приватизации. оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Отказаться от доли в праве на приватизируемую квартиру возможно также в пользу любого из членов семьи.

2. Разрешение на приватизацию органов опеки и попечительства – необходимо, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети. Кроме того, дети старше 14 лет также могут давать согласие или отказ от участия в приватизации. Многие перед проведением процедуры, однако, делать этого не стоит – если ребенок был выписан из квартиры менее чем за полгода до подачи документов на приватизацию, в ее проведении будет отказано.

3. Оригиналы личных документов проживающих в квартире лиц: паспорта, свидетельства о рождении, о заключении или расторжении брака, а для умерших ранее членов семьи – свидетельства о смерти;

4. Договор социального найма – документ, подтверждающий право пользования квартирой, подлежащей приватизации. Если такой договор не заключался, необходимо обратиться в отдел по делам муниципальной собственности, имея на руках ордер;

5. Выписку из лицевого счета – документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженности по жилищно-коммунальным платежам. Выписку можно получить в управляющей или другой жилищно-эксплуатационной компании.

6. Выписка из домовой книги. Получить такой документ необходимо в отделении УФМС или паспортном столе обслуживающей организации.

7. Документ, подтверждающий факт, что лица, участвующие в приватизации, не использовали такое право ранее. Такая справка выдается в БТИ (до 2000 года) и органах Росреестра (с 2001 года), в зависимости от даты регистрации в приватизируемой квартире.

8. Технический паспорт квартиры. Если такого документа нет, то его следует оформить в БТИ. Новый паспорт нужно получать и в том случае, если была проведена перепланировка или переустройство квартиры и такой документ с внесенными изменениями не выдавался, или же перепланировка не согласовывалась (более подробно о перепланировках мы рассказали в нашей статье: ). Кроме всего прочего, при проведении несогласованной перепланировки ответственный квартиросъемщик может быть оштрафован.

9. Документ, подтверждающий, что квартира ранее не была приватизирована. В данном случае может понадобится выписка из ЕГРП в отношении объекта недвижимости.

10. Заявление на проведение приватизации – документ установленного образца, как правило, составляемый на бланке органа публичной власти, на который возложены полномочия по проведению приватизации.

○ Приватизация: порядок действий шаг за шагом!

Теория это конечно хорошо, но мы решили расписать шаг за шагом, что нужно делать чтобы приватизировать свою жилую площадь.

Сама процедура приватизации представляет собой цепочку следующих последовательных действий:

○ Шаг 1

Сбор всех необходимых для приватизации документов. Начать рекомендуется с технического плана или экспликации. Как правило, такие документы оформляются БТИ порядка одного месяца. Затем следует приступить к получению справки о том, что квартира не была ранее приватизирована и выписки их ЕГРП.

○ Шаг 2

Обращение в исполнительный орган публичной власти (муниципалитет) для написания заявления на участие в приватизации. Явиться для написания заявления следует всем лицам, участвующим в приватизации. На этом же этапе должны быть предоставлены нотариально заверенные (при их наличии). Вместе с заявлением понадобятся и все документы, перечень которых приведен выше;

○ Шаг 3

Заключение договора на передачу квартиры в порядке приватизации. Указанный документ обычно подготавливается специалистами муниципалитета в течение 10-14 дней. Такой документ, подписанный и оформленный надлежащим образом, будет являться основанием для регистрации права собственности.

○ Шаг 4

Регистрация права собственности в органах Росреестра и получение свидетельства о праве собственности.

○ Стоимость приватизации

Понятно, что приватизация относительно бесплатная. Относительно стоимости самого жилья... В общем и целом, стоимость приватизации состоит из суммы государственных пошлин, оплачиваемых в ходе подготовки всех документов. Примерная стоимость составляет:

• 500 рублей – оформление отказа от участия в приватизации у нотариуса;
• 500 рублей – госпошлина за регистрацию права общей собственности в органах Росреестра;
• 984 рубля – стоимость подготовки технического паспорта;
• от 2000 – штраф за незаконную перепланировку;
• около 100-200 рублей с человека (цена устанавливается каждым регионом самостоятельно) – стоимость справки о неучастии в приватизации;
• 500 рублей – стоимость выписки из ЕГРП по объекту недвижимости.

Итого – около 3-5 тысячи рублей.

Видите, приватизация квартиры – не такая уж сложная и дорогостоящая процедура. Вместе с тем, для проведения ее правильно, и во избежание судебных исков и претензий в дальнейшем, следует соблюдать все тонкости и нюансы, описанные выше, а также установленную законом последовательность действий.

○ВИДЕО : Ведущий юрист компании "Правовой Эксперт" Михаил Скигин, в доступной форме рассказывает о процессе приватизации и проблемах, с какими можете вы столкнуться.

Если у вас есть вопросы, обязательно воспользуйтесь или комментариями.

(No Ratings Yet)

Собственное жилье – это мечта многих российских семей. Но, зачастую, она практически неосуществима, так как доход среднестатистической семьи очень далек от того, который позволяет это жилье приобрести. Государство понимает сложившуюся ситуацию и разрабатывает социальную программу, предлагающую получить жилье в собственность, практически бесплатно. Что это за программа, какая у нее процедура и срок ее действия? На все эти вопросы ответит данная статья.

Основы приватизации

Приватизацией называют процесс бесплатной, добровольной передачи государственной или муниципальной собственности, гражданам РФ, занимающим эту собственность или забронировавшим ее заранее.

Основным законом, регулирующим данную процедуру, является Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 года, действующего в редакции от 16.10.2012 года (далее — закон о приватизации).

Этот закон определяет основные принципы приватизации жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования на территории РФ, а также экономические, социальные и правовые основы преобразования отношений собственности на жилище.

Закон о приватизации создает условия, для реализации права граждан на удовлетворение потребностей в жилище, свободный выбор способа получения жилища в собственность, а также для лучшей сохранности и использования жилищного фонда.

В конце февраля 2017 г. президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, продлевающий бесплатную приватизацию жилья. На этот раз бесплатная приватизация квартир продлена не до 2018 г., а на неопределенный срок.

Законодатель уже не первый раз переносит срок окончания бесплатной приватизации, обосновывая это тем, что еще очень много граждан РФ желают приватизировать жилье. Таким образом, те, кто состоят на учете, как нуждающиеся в жилье, смогут реализовать свое право на бесплатную приватизацию квартиры и в 2018 году.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Гражданин, проживающий в государственной или муниципальной квартире, на основании договора социального найма и не реализовавший свое право на приватизацию по отношению к иному жилому объекту недвижимости, может приватизировать место своего проживания.

Потенциальными собственниками выступают граждане, являющиеся нанимателями и члены их семей, прописанные в данном жилом помещении. В процедуре, автоматически принимают участие дети до 18 лет.

После того как дети достигли восемнадцатилетнего возраста, право на приватизацию жилья сохраняется за ними, несмотря на их участие в такой процедуре (абз. 2 ст. 11 закона о приватизации).

Гражданин, проживающий в квартире на основании договора безвозмездного пользования, не может приватизировать это жилье.

Тонкости процесса приватизации

С чего начать приватизацию квартиры? Данный процесс осуществляется в присутствии всех нанимателей квартиры. Если кто-то из них не может лично присутствовать, нужна нотариальная доверенность на представление интересов отсутствующего. При невозможности добраться до нотариальной конторы, всегда можно вызвать нотариуса на дом. Интересы детей до 14 лет, представляют их родители, а по достижению 14 лет, дети сами подписывают соответствующий договор, с получением формального согласия родителей. Если один из нанимателей временно отсутствует, например, проходит военную службу, от него тоже требуется согласие на участие в процессе.

В случае отказа от участия в процедуре, отказавшийся гражданин должен дать согласие на приватизацию жилья остальным членам семьи, прописанным по данному адресу. Если человек уже использовал свое право на приватизацию, его согласие для других членов семьи, не реализовавших свои права, не требуется.

Если ребенок был выписан из квартиры и не стал собственником, после приватизации по новому адресу, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, на проведение процедуры без участия ребенка, а также справку о его прописке по новому адресу. К исключительной компетенции органов опеки и попечительства, относится согласие на приватизацию жилья, в котором проживают только несовершеннолетние.

Если приватизация осуществляется в отношении комнаты в коммунальной квартире, согласие соседей не обязательно.

Договор «О передаче квартиры в собственность», подлежит обязательной государственной регистрации. Только после неё, квартира становится полноправной собственностью граждан.

Иногда, граждане, проживающие в муниципальном или государственном жилье, задаются вопросом: а можно ли продать неприватизированную квартиру? Нет. Так как квартира не является собственностью гражданина проживающего в ней, он не имеет права распоряжения. Используя не совсем легальные схемы, ее можно обменять на другую квартиру. Но такие схемы имеют массу нюансов и сложностей, поэтому они не будут рассматриваться в данной статье.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

В данной главе, содержится информация о подробной процедуре и о том, какие документы нужны. Важно отметить, что это очень длительный и довольно энергозатратный процесс, но планомерное выполнение всех этапов, позволит самостоятельно осуществить данную процедуру. Конечно же, оплатив услуги риелтора или юриста, можно избежать стояния в очередях и бюрократических проволочек.

Вся процедура осуществляется в 5 этапов:

1. Подготовка документов для приватизации квартиры и личных документов;
2. Подготовка документов для оформления паспортов на квартиру (технического и кадастрового);
3. Получение выписки из Росреестра;
4. Оформление договора приватизации;
5. Оформление свидетельства о праве собственности.

После того, как пакет документов собран, он подается в БТИ или МФЦ для оформления договора.

Первый этап

Основные документы для приватизации квартиры (в том числе муниципальной) в 2018 году:

• Договор социального найма на квартиру или ордер. Если их нет, можно заказать в Едином информационно-расчетном центре;
• Техпаспорт на квартиру. Содержит информацию о техническом и поэтажном плане квартиры. Можно получить в БТИ. Госпошлина – от 900 руб. (в зависимости от срочности);
• Кадастровый паспорт. Содержит информацию о площади, объеме, планировке и т.д. Можно получить в Кадастровой палате. Госпошлина – 200 руб.;
• Выписка из домовой книги. Содержит данные о прописанных в квартире лицах. Можно получить в паспортном столе по месту нахождения квартиры;
• Выписка из ЕГРП на квартиру. Можно получить в Регистрационной палате или МФЦ.
• Выписка формы №3 из ЕГРП. Получается на каждого участника процедуры. Включает данные о наличии недвижимости в собственности участников.
• Справка формы №2. Содержит сведения в неучастии лица в приватизационном процессе, до этого момента. Можно взять в БТИ.
• Лицевой счет на квартиру. Отражает сведения о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам (если есть, необходимо погасить). Можно получить в бухгалтерии паспортного стола;
• Нотариально заверенный отказ от участия в процедуре. Если есть отказавшиеся граждане.
• Документы, удостоверяющие личность. Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на каждого участника процесса;
• Доверенность на осуществление процесса. Подается, если наниматель квартиры не занимается приватизацией лично.

Дополнительные документы:

Если есть несовершеннолетние дети, указанные в договоре социального найма, но выписанные из квартиры, они все равно участвуют в процессе, поэтому необходимо:

• Разрешение органов опеки и попечительства. Срок получения – 2 недели. Необходимо получать обоим родителям (законным представителям), при условии, что они не лишены родительских прав. Даже его родители в разводе;
• Выписки из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается расширенная выписка с предыдущего и обычная с нового места жительства, на детей, которым на момент совершения приватизации не исполнилось 18 лет.

Если лица-участники процесса были зарегистрированы в квартире после 01.07.1991 года, необходимы выписки из домовой книги с нового и предыдущего места жительства.

Если прописан ребенок под опекой:

• Документ, подтверждающий опекунство. Подается ксерокопия и оригинал;
• Разрешение органов опеки и попечительства. Как в случае с несовершеннолетними детьми.

Если кто-то из участников процесса получил гражданство РФ, а до этого был гражданином другой страны, необходимо подать справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства.

Для гражданина, уже принимавшего участие в подобном процессе, дополнительно подается:

• Справку формы №2. Получается в БТИ;
• Расширенную выписку из домовой книги;
• Выписку формы №3 из ЕГРП.

Личные документы:

• Паспорт гражданина РФ. Оригинал и ксерокопия (развороты с ФИО и регистрацией, должны быть на одном листе, если из-за количества штампов о регистрации, ксерокопия не помещается на один лист, потребуется нотариальное заверение);
• Свидетельство о смерти членов семьи, ранее проживавших в квартире (оригинал и нотариально заверенная ксерокопия);
• Свидетельство о браке. Оригинал и нотариально заверенная копия;
• Свидетельство о рождении детей. Оригинал и копия документа, для детей до 14 лет.

Обратите внимание! Если существует разница написания адреса в паспорте, с адресом в ордере или договоре социального найма (например: ул. Красношапки или ул. Снайпера Красношапки), либо орфографические ошибки, нужна справка уточняющая место проживания (можно взять в паспортном столе).

Второй этап

На этом этапе необходимо получить паспорта на квартиру – технический и кадастровый. Если они уже есть, то этап можно пропустить.

Если нет, то в БТИ и Кадастровую палату подаются:

• Документ, удостоверяющий полномочия заявителя по владению квартирой (договор социального найма или ордер);
• Паспорт заявителя;
• Выписка из домовой книги;
• Доверенность. Если процедура осуществляется через доверенное лицо.

Третий этап

Для получения выписки из Росреестра нужно:

• Выписка из домовой книги.

Четвертый этап

Оформление договора. Куда подавать документы для оформления приватизации, не важно, процедура одинаковая, как для БТИ так и для МФЦ:

• Договор социального найма или ордер;
• Паспорта на квартиру – технический и кадастровый;
• Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на всех, кто участвует в процессе;
• Справку из лицевого счета, об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• Выписка из домовой книги, на каждое лица, участвующее в процессе;
• Справку №2 из БТИ, на всех членов процесса;
• Выписка из Росреестра;
• Выписки из ЕГРП. Выписка на квартиру и выписки для всех участников процесса;
• В случаях требующих Дополнительные документы – соответствующие документы;

Этап пятый

Оформление и получение свидетельства о праве собственности на квартиру. Нужно обратиться в Регистрационную палату, с документами:

• Паспорта на квартиру – технический и кадастровый;
• Выписка из Росреестра;
• Если есть, не участвующие в процессе, лица, то отказ от участия, заверенный нотариусом;
• Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на всех, кто участвует в процессе;
• Выписки из домовой книги. Для всех участников, с нового и старого места регистрации;
• Договор социального найма или ордер;
• Доверенности, на всех представителей, если таковые есть.

Оформление занимает около 14 дней, после, выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.